Delibera 18 aprile 2017, n. 447
Edilizia abitativa - Approvazione del Progetto di co-housing “Mi impegno&Prendo casa”

Mi_impegno&Prendo_casa è un progetto pilota di cohousing e cittadinanza attiva dell’Amministrazione provinciale.

Il termine co-housing è utilizzato per definire forme abitative caratterizzate da alloggi privati corredati da ampi spazi comuni destinati alla condivisione tra i cohouser.

“Mi impegno & Prendo casa” coniuga la particolare forma abitativa del co-housing con un percorso di cittadinanza attiva a vantaggio dell’intera collettività.

1. Il progetto pilota di co-housing nasce per:

- creare nuove opportunità abitative accessibili ai giovani e quindi favorire il loro percorso di autonomia dalla famiglia d’origine in un contesto di crescita educativa e di sviluppo di responsabilità sociale;

- dare ai giovani la possibilità di sperimentare forme di cittadinanza attiva e di facilitazione socio-culturale a favore del miglioramento della coesione sociale della cittadinanza con particolare riferimento ai quartieri di Bolzano

1. Il progetto prevede la messa a disposizione dei giovani, quali assegnatari degli alloggi come risultanti da graduatoria, degli spazi per la coabitazione presso l’edificio denominato “Rosenbach” in piazza Nikoletti a Bolzano al prezzo di130 euro al mese per posto letto, comprese spese accessorie.

2. I giovani beneficiari si impegnano a partecipare ad un “progetto di autonomia” che consiste in:

a) un percorso di formazione sulle capacità associative e partecipative, sulla responsabilità sociale e l’impegno civico all’interno del co-housing e a favore dell’intera collettività;

b) la co-progettazione, con l’amministrazione provinciale, di interventi di utilità sociale;

c) lo svolgimento di tali interventi di utilità sociale intesi come facilitazione socio-culturale nei quartieri della città di Bolzano.

3. il progetto avrà durata complessiva dal 01 settembre 2017 al 31 agosto 2020 con cadenza annuale dal 01 settembre al 31 agosto di ogni anno.

1. Possono partecipare alla selezione giovani di età compresa tra i 18 e i 35 anni residenti da almeno 5 anni continuativi nella provincia di Bolzano.

1. La domanda di partecipazione deve essere presentata al “responsabile del progetto di autonomia” di cui all’art. 11 utilizzando i moduli appositamente predisposti.

1. Tutti i candidati devono partecipare obbligatoriamente ad una fase di assessment per la selezione e la certificazione delle competenze, a cura di una commissione che prevede la partecipazione di un rappresentante del Servizio giovani, uno della Ripartizione Edilizia agevolata e uno dell’IPES. La mancata partecipazione darà seguito all’esclusione dalla graduatoria.

2. Terminata tale fase, il “responsabile del progetto di autonomia” provvede all’istruttoria e attribuisce a ciascuna domanda un punteggio determinato sulla base dei seguenti criteri:

- motivazione a partecipare (fino a 3 punti)

- esperienza di volontariato (occasionale 2 punti; continuativa 4; regolare 6 punti)

- aver svolto una forma di servizio civile (servizio volontario europeo, servizio civile provinciale, servizio civile nazionale) 2 punti

- valutazione assessment (fino a 9 punti)

- conoscenza delle due lingue italiano e tedesco da verificarsi in sede di assessment (fino a 3 punti)

- essere iscritti alla scuola per le professioni sociali “Lèvinas” (2 punti)

3. Il “responsabile del progetto di autonomia” redige una graduatoria motivando il punteggio assegnato a ciascun candidato e la comunica all’IPES i nominativi dei beneficiari a cui va assegnato un posto letto che provvederà a stipulare i contratti di locazione.

1. I beneficiari devono confermare entro 10 giorni dalla comunicazione l’accettazione definitiva. In caso di mancata risposta, si procede alla sua esclusione dal progetto e alla convocazione della prima persona utile in graduatoria.

2. I giovani beneficiari si impegnano a sottoscrivere il provvedimento di assegnazione, il regolamento della casa e le modalità di rilascio del posto letto con l’Istituto per l’edilizia sociale, nonchè il “progetto di autonomia” di cui all’art. 2 punto 2.

3. A titolo di cauzione ogni beneficiario versa, al momento della sottoscrizione del provvedimento di assegnazione, un importo pari a tre mensilità.

1. Se il beneficiario non corrisponde il canone mensile entro il 5 di ogni mese, l’Istituto per l’edilizia sociale provvede ad inviare una prima lettera di sollecito. Se, trascorsi 30 giorni dalla comunicazione, il beneficiario continua a non corrispondere il canone, l’Istituto per l’edilizia sociale provvede all’esclusione del beneficiario dal progetto e alla risoluzione del contratto di locazione, che viene comunicata al “responsabile del progetto di autonomia” e al consegnatario.

2. Se il beneficiario non svolge le attività previste dal “progetto di autonomia” di cui all’art. 2 punto 2 o non rispetta il regolamento della casa, il “responsabile del progetto di autonomia” lo esclude dal progetto, comunicando all’Istituto per l’edilizia sociale la necessità di risolvere il contratto di locazione di assegnazione del posto letto.

3. Il beneficiario escluso deve liberare la casa entro 10 giorni dal ricevimento della lettera di revoca inviata dall’Istituto per l’edislizia sociale..

1. Entro il 31 maggio di ogni anno, il “responsabile del progetto di autonomia” redige un documento che attesta il raggiungimento degli obiettivi concordati e certifica le competenze acquisite da ciascun beneficiario.

2. La valutazione positiva è presupposto necessario per l’accettazione di un’eventuale domanda di partecipazione ad un secondo ciclo annuale del progetto “Mi_impegno&Prendo_casa”.

3. Ciascun beneficiario può partecipare al massimo a due cicli annuali del progetto.

1. Nel caso in cui dovessero liberarsi dei posti letto a causa di risoluzione del contratto o interruzione anticipata del periodo di permanenza, il “Responsabile del progetto di autonomia” deve comunicarlo tempestivamente al responsabile del procedimento dell’Istituto per l’edilizia sociale e procedere come segue:

a) inserisce nel progetto, con i relativi obblighi e impegni, un candidato in posizione utile in graduatoria;

b) se la graduatoria fosse esaurita, si attiva per individuare nuovi candidati idonei da inserire nel “progetto di autonomia”;

c) solo nell’impossibilità di individuare nuovi candidati idonei, per garantire una piena funzionalità dell’edificio, assegna i posti vacanti sulla base di graduatorie pubbliche vigenti di Università e scuole professionali.

2. I beneficiari di cui al punto 1 c, che non rientrano nel progetto “Mi_impegno&Prendo_casa”, devono corrispondere il canone ordinario, previsto dal decreto del direttore della Ripartizione Intendenza scolastica italiana nr. 6173 del 2016.

1. La gestione ordinaria dell’edificio (pulizie, manutenzione ordinaria), la gestione della sicurezza e la gestione amministrativa e contrattuale dei singoli rapporti di locazione con relativo incasso dei canoni spetta all’Istituto per l’edilizia sociale, che vi provvederà direttamente o attraverso un soggetto esterno individuato tramite bando, convenzione o gara.

2. L’Istituto per l’edilizia sociale o il soggetto terzo cui avrà affidato la gestione, nomina il consegnatario, persona fisica consegnataria dell’edificio “Rosenbach” di piazza Nikoletti a Bolzano e responsabile della sicurezza al suo interno.

3. I beneficiari dovranno rivolgersi al consegnatario per segnalare tempestivamente piccoli danni o necessità legate alla manutenzione ordinaria degli spazi. In caso di danni, ne risponde il beneficiario che li ha causati risarcendo direttamente all’Istituto per l’edilizia sociale.

4. In caso di necessità legate alla manutenzione straordinaria, sarà cura del consegnatario comunicarle tempestivamente all’Istituto per l’edilizia sociale, che a sua volta le segnalerà alla Ripartizione Patrimonio della Provincia.

1. Il “progetto di autonomia” di cui all’art. 2 punto 2, viene gestito da un’organizzazione

individuata dal consegnatario tramite un bando, denominata “responsabile del progetto di autonomia”.

2. I compiti del “responsabile del progetto di autonomia” sono:

a) promuovere il progetto “Mi_impegno&Prendo_casa” al fine di comunicare la nuova opportunità ai giovani;

b) raccogliere le iscrizioni, organizzare l’assessment e selezionare i giovani beneficiari sulla base dei criteri di cui all’art. 5;

c) assegnare i posti letto;

d) progettare e gestire il “progetto di autonomia”, tenendo conto del sistema dei servizi e delle organizzazioni locali e garantendo il raccordo con l’Amministrazione provinciale;

e) garantire l’attivazione dei giovani beneficiari in attività di utilità sociale a vantaggio dei quartieri di Bolzano;

f) provvedere all’assicurazione dei giovani contro gli infortuni e le malattie connessi allo svolgimento dell’attività di utilità sociale, nonché per la responsabilità civile verso terzi oltre che alla supervisione sul loro impiego, fuori dall’edificio Rosenbach, affinché vengano garantite le migliori condizioni di sicurezza;

g) provvedere ai report necessari per la valutazione del progetto con cadenza almeno trimestrale;

h) certificare le competenze dei giovani al termine dell’esperienza e redigere un bilancio di fine progetto;

1) nominare un tutor.

1. Il tutor garantisce una costante presenza durante tutte le attività previste dal “progetto di autonomia” ed è la persona fisica di riferimento per i giovani beneficiari del progetto.

2. Il tutor:

a) garantisce la civile convivenza all’interno dello spazio e la creazione di un gruppo coeso e motivato;

b) sostiene i giovani durante tutto il periodo del progetto;

c) facilita la co-progettazione degli interventi di utilità sociale con i soggetti del territorio e l’Amministrazione provinciale;

d) si relaziona costantemente con il consegnatario per il buon funzionamento dell’edificio.