Delibera N. 1148 del 03.04.2006
Linee guida relative ai parametri tecnici ed economici per la realizzazione di alloggi e di residenze universitarie" in versione corretta

Allegato

1.     PREMESSE

Le presenti linee guida hanno per oggetto la progettazione di edifici adibiti a residenze per studenti universitari.

Tali residenze devono garantire allo studente condizioni ottimali di permanenza, nella città sede di università, tali da agevolarne la frequenza agli studi .

Le presenti linee guida definiscono i criteri qualitativi di funzionalità urbanistica ed edilizia e gli indici di dimensionamento delle residenze per studenti. Il rispetto delle linee guida consentirà di ottenere, per le nuove costruzioni, condizioni ottimali per la residenza, per gli spazi collettivi e per gli spazi destinati allo studio. Il rispetto delle linee guida consentirà inoltre un effettivo e durevole investimento delle risorse economiche.

2.     REQUISITI DELL´EDIFICIO

In relazione ai requisiti dell’edificio ci sono alcune peculiarità che distinguono una residenza universitaria da altre tipologie abitative di tipo alberghiero.

Nelle residenze per studenti vi è la necessità di garantire la compresenza della funzione abitativa, degli spazi di uso collettivo e degli spazi per lo studio, in modo tale che siano garantite sia le esigenze di privacy che di socializzazione.

Lo studente deve poter fruire del proprio spazio privato per poter riposare e studiare autonomamente, ma deve poter disporre anche di locali comuni dove poter condividere sia lo studio che i momenti ricreativi e di comunicazione sociale.

Il dimensionamento dei locali ed il programma planivolumetrico dell´edificio rispecchiano queste differenti esigenze.

Particolare attenzione deve essere prestata alle qualità acustiche del fabbricato, garantendo sia l´isolamento acustico dall’esterno che quello tra i singoli alloggi ed i locali comuni, con riferimento al D.P.C.M. 05.12.1997 n. 417 “determinazione dei requisiti acustici passivi degli edifici”.

In linea generale per soddisfare le esigenze riportate nell’allegato A devono essere utilizzati, per quanto possibile edifici esistenti.

Questo principio è finalizzato al miglior utilizzo delle aree edificabili disponibili, alla conservazione del patrimonio edilizio esistente ed al risparmio delle risorse.

I presupposti per l’utilizzo degli edifici esistenti sono i seguenti:

l’edificio deve soddisfare i requisiti minimi di una residenza studentesca moderna

in caso di ristrutturazione, si deve dimostrare un rapporto favorevole tra i costi ed i benefici.

In caso di nuove costruzioni, queste dovranno essere realizzate in luoghi climaticamente favorevoli, non soggetti ad influenze negative per fumi, polveri, odori e rumori.

È necessario che la residenza sia raggiungibile con mezzi pubblici.

2.3     Qualità edilizia

La qualità è da intendersi come caratteristiche generali d’insieme e si riferisce in particolare a:

-     qualità urbanistica ed architettonica dell’edificio

-     funzionalità ottimale

-     acustica appropriata degli ambienti

-     arredamento ed impiantistica adeguati

-     economicità gestione e manutenzione sostenibili.

La costruzione deve riassumere l´insieme delle sopraccitate caratteristiche.

Anche il carattere innovativo, la flessibilità e la creatività delle soluzioni progettuali contribuiscono alla qualità complessiva della costruzione.

3.     PROGRAMMA PLANIVOLUMETRICO

Sulla base della tabella allegata, partendo dal numero dei posti alloggio previsti, si determina il programma planivolumetrico.

La residenza deve prevedere un minimo di n. 40 posti letto.

Dal punto di vista funzionale deve essere adottata la soluzione della stanza a letto singolo a vantaggio di una maggiore “privacy”.

La superficie utile principale (SUP), comprensiva della quota parte destinata ai servizi igienici ed alla preparazione pasti, deve essere compresa tra i 16 e 18 m²per unità.

La superficie utile secondaria totale (spazi culturali, didattici, ricreativi, gestionali, amministrativi, di supporto) deve essere compresa tra un min. di 3,5 m²ad un max. di 5 m²per posto letto.

Locale per lo svolgimento dell’attività secondo le modalità previste dalla tipologia di studi e con l’attrezzatura adeguata.

Tutte le postazioni di studio devono essere attrezzate con un allacciamento per computer e connessione alla rete internet.

Locale per le riunioni tra gli studenti ai fini di studio e culturali e per corsi o seminari a carattere didattico. L’arredo deve essere flessibile in modo tale da rendere possibile i diversi tipi di utilizzo.

La biblioteca comprende sia lo spazio di deposito librario che le postazioni di consultazione e studio. Nella biblioteca deve essere prevista almeno una postazione dotata di connessione con la rete internet per la consultazione informatica dei cataloghi.

Locale utilizzabile come sala video, sala musica e spazio internet.

Nel locale si può assistere ai programmi televisivi o alla proiezione di video; si può ascoltare musica in forma collettiva.

Sono previste postazioni attrezzate con personal computer e dotate di connessione alla rete internet.

Il locale contiene macchine per il lavaggio, l’asciugatura e la stiratura degli indumenti personali degli studenti residenti.

La dotazione minima è di una postazione comprendente lo spazio per il lavaggio, l’asciugatura e la stiratura ogni 20 studenti.

Va previsto un ufficio per l’amministrazione o il custode ed un archivio.

L’ufficio deve essere dotato di computer con connessione alla rete internet.

Il locale è destinato al deposito di bagagli o effetti personali degli studenti durante i prolungati periodi di assenza.

In base alle esigenze del gestore può essere previsto un deposito biancheria per consentire la custodia e il ricambio della biancheria.

Locale per il deposito di materiale e attrezzature, necessari alla manutenzione della residenza.

Locale dotato di vuotatoio con attacchi per acqua calda e fredda, armadio per il deposito dei detersivi ed attrezzature per le pulizie. Possibilmente va previsto un locale per tale scopo per ogni piano della residenza.

Devono essere previsti parcheggi per biciclette in rapporto di un posto bicicletta per posto alloggio.

Il 50% dei posti bicicletta deve essere chiuso e protetto.

Anche i posti bicicletta realizzati all’esterno devono essere al coperto.

I locali tecnici sono dimensionati in base alle specifiche esigenze ed alle relative norme tecniche vigenti.

Vanno previsti locali o spazi per la raccolta separata dei rifiuti

La superficie dei percorsi (corridoi, atri, scale, ascensori ecc..) non deve superare il 27% della superficie utile (SU) (art. 3, p. 3.3 e p. 3.4).

Un alloggio di servizio può essere realizzato solamente nelle residenze a partire da 60 posti alloggio.

L’alloggio di servizio deve essere conforme alla normativa in materia prevista per l’edilizia abitativa agevolata. Qualora venga progettato all’interno della residenza universitaria, deve essere dotato di un ingresso indipendente.

Se sono disponibili soluzioni alternative per l’alloggio del personale di servizio a distanza accettabile, l’alloggio all’interno della residenza non va realizzato.