Beschluss Nr. 1148 vom 03.04.2006
Richtlinien bezüglich technischer und wirtschaftlicher Parameter für die Realisierung von Universitätsheimstätten und Wohneinheiten“ in korrigierter Fassung

Diese Richtlinien beziehen sich auf die Planung von Universitätsheimstätten.

Diese Wohneinheiten sollen dem Studenten optimale Aufenthaltsvoraussetzungen in der Universitätsstadt garantieren, um das Studium zu erleichtern.

Diese Richtlinien bestimmen die qualitativ – funktionalen städtebaulichen Baukriterien und den Dimensionierungsindex der Wohneinheiten für Studenten. Das Einhalten dieser Richtlinien gewährt für Neubauten das Erlangen optimaler Bedingungen für das  Wohnen, die Gemeinschaftsräume und jener Bereiche, die dem Studium dienen. Das Einhalten der Richtlinien bedeutet ferner eine effektive und nachhaltige Investition von Geldmittel.

2.1.Besonderheiten

In Bezug auf die Eigenschaften der Struktur sind einige Besonderheiten zu erwähnen, welche den Unterschied zwischen Universitätsstätten und anderen beherbergungstypischen Wohntypologien  aufzeigen.

In den Wohnstätten für Studenten besteht die Notwendigkeit, das Zusammenspiel der Wohnfunktion, der Bereiche gemeinschaftlicher Nutzung und der Lernbereiche auf eine solche Weise zu garantieren, dass die Erfordernisse der Privatsphäre und der Sozialisierung gewährt werden.

Der Student soll den eigenen Privatraum autonom nutzen können, um sich ausruhen und eigenständig studieren zu können, aber er soll auch über Gemeinschaftsräume verfügen, wo er sowohl Studium als auch  Entspannungsphasen und soziale Kommunikation mit anderen erleben kann.

Die Dimensionierung der Räumlichkeiten und das Raumprogramm des Gebäudes spiegeln diese unterschiedlichen Erfordernisse wider.

Besonderes Augenmerk soll auf die Qualität der Akustik gelegt werden, um sowohl eine gute Schallisolierung des Gebäudes nach Außen als auch zwischen den einzelnen Wohneinheiten und den Gemeinschaftsräumen zu erreichen, mit Bezug an das D.P.C.M. 05.12.1997, nr. 417   Festlegung schallschutztechnischer Anforderungen von Gebäuden“.

Generell sollen die unter Anlage A aufgeführten Bedürfnisse soweit wie möglich durch die Nutzung bestehender Gebäude gedeckt werden.

Dieses Prinzip ist auf die bessere Nutzung der bereits bestehenden Bauflächen, auf die Erhaltung des existierenden Baubestandes und auf den sparsamen Umgang mit Ressourcen ausgelegt.

Die Voraussetzungen für die Nutzung bestehender Gebäude sind folgende:

das Gebäude muss den minimalen Erfordernissen einer modernen Studentenstätte entsprechen

sollten Sanierungs- und Umbauarbeiten notwendig sein, muss ein günstiges  Kosten-/Nutzenverhältnis nachgewiesen werden.

Im Falle von Neubauten  müssen diese an klimatisch günstigen Orten, welche nicht  negativen Einflüssen durch Rauch, Staub, Lärm und Gerüchen ausgesetzt sind, errichtet werden.

Es ist notwendig, dass die Wohnstätte durch öffentliche Verkehrsmittel erreichbar ist.

Qualität wird als umfassende Eigenschaft verstanden und bezieht sich im einzelnen:

-     städtebauliche und architektonische Qualität

-     optimale Funktionalität

-     angemessene Akustik der Räumlichkeiten

-     angemessene Einrichtung und Ausstattung

-     Wirtschaftlichkeit und vertretbare Wartung und Betrieb.

Die Konstruktion  soll die Gesamtheit oben angeführten Eigenschaften in sich vereinen.

Auch der innovative Charakter, die Flexibilität und die Kreativität der geplanten Lösungen tragen zur Gesamtqualität des Baus bei.

Anhand der beiliegenden Tabelle, ausgehend von der Anzahl der vorgesehenen Heimplätze, wird das Raumprogramm bestimmt.

Das Studentenheim soll eine mindest Anzahl von 40 Betten vorsehen.

Aus funktionaler Sicht sollte die Einzelbettzimmer-Lösung, im Sinne einer höheren Privatsphäre ausgeführt werden.

Die Hauptnutzfläche (HNF) einschließlich der Fläche für die Nasszelle und zur Mahlzeitenvorbereitung soll zwischen 16 und 18 m²pro Einheit liegen.

3.4. Nebennutzfläche (NNF)

Die gesamte Nebennutzfläche (Flächen für kulturelle u. didaktische Zwecke, zur Erholung, für Betriebs- u. Verwaltungsdienste) sollen min. 3,5 m² bis höchstens 5 m² pro Bett erreichen.

Der Studiensaal muss die Abwicklung der Tätigkeit laut den vorgesehenen Studienarten vorsehen und eine angemessene Einrichtung aufweisen.

Alle Studienplätze müssen mit einem  Computer- und Internetanschluss ausgestattet sein.

Der Sitzungssaal ermöglich das Zusammentreffen  von Studenten für kulturelle und Studienzwecke sowie Kurse und Seminare mit didaktischem Charakter. Die Einrichtung muss so flexibel sein, dass die verschiedenen Nutzungsarten ermöglicht werden.

Die Bibliothek umfasst sowohl die Depotfläche als auch die Plätze zur Konsultation und zum Studium. In der Bibliothek muss mindestens ein Internetanschluss zur Katalogsuche mittels EDV vorhergesehen sein.

Der Multimedia-Raum ist als Video-, Musik- oder Internet-Raum nutzbar.

In diesem Raum hat man die Möglichkeit Fernsehsendungen oder Videovorführungen beizuwohnen und sich gemeinschaftlich Musik  anzuhören.

Es sind Sitzplätze, welche mit PCs und Internetanschluss ausgestattet sind, vorgesehen.

Der Raum ist mit Maschinen zum Waschen,  zum Trocknen und zum Bügeln der persönlichen Kleidungstücke der im Wohnheim wohnhaften Studenten ausgestattet.

Pro 20 Studenten ist mindestens eine Wasch-/Trocken-/Bügeleinheit vorsehen.

Es ist ein Verwaltungsbüro oder ein Hausmeisterraum sowie ein Archiv vorgesehen.

Das Büro muss mit einem Computer mit Internetanschluss versehen sein.

Die Garderobe ist für die Gepäckablage oder die persönlichen Gegenstände der Studenten während einer längeren Abwesenheit  vorhergesehen.

Aufgrund der Bedürfnisse der Leitung kann ein Wäschedepot vorgesehen werden, um die Lagerung und den Wechsel der Wäsche zu gewährleisten.

Raum, der die Lagerung von für die Instandhaltung der Wohnstätte notwendiger Materialien und Geräte gewährleistet.

Raum, welcher mit einem Ausguss, Kalt- und Warmwasseranschlüssen sowie einem Aufbewahrungsschrank für Putzmittel und Reinigungsgerät ausgestattet ist. Pro Stockwerk soll eine Putzkammer vorgesehen werden.

Es muss pro Wohneinheit ein Fahrradabstellplatz vorgesehen sein.

50% der Fahrradabstellplätze müssen in einem geschlossenen und abgesicherten Raum untergebracht werden.

Auch die Stellplätze im Freien müssen überdacht sein.

Die Größe der technischen Räume richtet sich nach den spezifischen Erfordernissen und nach den einschlägigen technischen Vorschriften.

3.4.13  Mülltrennung

Es sind Räume bzw. Bereiche für die Mülltrennung vorzusehen.

Die Verkehrsflächen (Gänge, Hallen, Treppen, Aufzüge usw.) dürfen 27% der Nutzflächen (NF) nicht überschreiten (Art. 3, p. 3.3 und p.3.4.)

Eine Dienstwohnung darf nur in Wohneinheiten mit mehr als 60 Betten errichtet werden.

Die Dienstwohnung muss den Rechtsvorschriften des geförderten Wohnbaus entsprechen. Sollte genannte Unterbringung im Studentenheim errichtet werden, ist ein separater Eingang vorgesehen.

Sollte eine geeignete Unterbringung in vertretbarer Entfernung zur Verfügung stehen, wird die Dienstwohnung nicht hausintern errichtet.

Für Dienstpersonal ist eine Fläche von ungefähr 20 m²vorgesehen.

Als Richtwert für die Anzahl der Stellplätze für PKW gilt ein Stellplatz je fünf Betten.

Vom Richtwert kann abgewichen werden, sofern in zumutbarer Entfernung öffentliche Parkplätze, Tiefgaragen oder Parkhäuser vorhanden sind.

Die Raumhöhe muss den Werten der entsprechenden Gemeindevorschriften entsprechen.

Für die Anpassung an spezifische Situationen ist eine Abweichung der Flächen von +/- 10% erlaubt. Die Abweichungen müssen auf jeden Fall gerechtfertigt werden.

Für Studentenwohnheime sind ebenfalls nutzbare, externe Flächen (Innenhöfe, Terrassen, Gärten, etc.) vorzusehen.

Die Ausstattung und die Einrichtung müssen im Einklang mit Leg. Dekret 626 vom 19.09.1994 (Sicherheitsverordnung) stehen.

Es werden einfache, funktionelle und vor allem robuste Einrichtungen bevorzugt.

Die Auswahl der Materialien und der verschiedenen Einrichtungen soll derart erfolgen, dass die Gesamtkosten der Anschaffung und des Unterhalts in einem vertretbaren Rahmen gehalten werden.

Die Ausstattung wie etwa Wäsche, Geschirr etc. sowie die Führung der Waschdienste und der Reinigung der Räumlichkeiten wird dem Ermessensspielraum des Verwalters der Struktur überlassen, wobei er den Nutzern von Fall zu Fall verschiedene Lösungen vorschlagen kann.

Der mit den hier aufgeführten Richtwerten definierte Qualitätsstandard stellt die Basis für eine homogene Bauqualität auf der gesamten  Landesebene dar.

Da die Kriterien der Wirtschaftlichkeit und der Durchführbarkeit eine immer wichtigere Rolle einnehmen, muss man versuchen, diese Standards mit dem möglichst geringen Kostenaufwand zu erreichen.

Es muss ein optimales Verhältnis zwischen Qualität und Kosten erreicht werden.

Die Baukosten einer Universitätsheimstätte dürfen die Standardbaukosten des geförderten Wohnbaues um 10% nicht überschreiten.

Es sollen auch die bestehenden Klimaschutzmassnahmen berücksichtigt werden.

Neue Bauvorhaben sollen einen jährlichen Energiebedarf garantieren, der gleich oder niedriger als die Kategorie B des „Klimahaus“- Zertifikates ist.

In Bezug auf die allgemeinen technischen Eigenschaften, welche hier nicht angeführt sind, wird auf die geltenden technischen Normen im Hotelbau des Landes Südtirol verwiesen.

5.4. Richtlinien in Bezug auf öffentliche Hygiene und Gesundheit

Als Teilausnahmeregelung zur Gemeindeverordnung für Hygiene, zum Baurecht und zu jeder anderen geltenden Vorschrift in Bezug auf Bauhygiene, wird die Errichtung von Kochnischen zum vorbereiten von Mahlzeiten auch in Ermangelung eines natürlichen Abzuges gestattet.

In diesem Fall muss eine Abzughaube mit angemessener Leistung installiert werden, die direkt nach außen und dann zu den Dachflächen des Gebäudes geleitet werden muss.

5.5. Brandschutz und behindertengerechte Erschliessung

In Bezug auf die Brandschutzbestimmungen und auf das hindernissfreie Bauen wird auf die geltenden Vorschriften verwiesen.

5.6    Wohneinheiten für Behinderte

Es müssen Unterkünfte errichtet werden, deren Größen und Eigenschaften auf körperlich behinderte Bewohner abgestimmt sind. Die Anzahl beläuft sich auf eine Unterkunft je vierzig Betten oder auf einer Fraktion je vierzig Betten.

5.7    Ausnahmegenehmigungen

Der technische Landesbeirat kann in besonderen Fällen Abweichungen von der Anwendung dieser Richtlinien bewilligen.

Dr. Arch. Josef March, Abteilung 11, Hochbau und technischer Dienst

Dr. Albert Plitzner Abteilung 40. - Bildungsförderung

Dr. Ing. Maurizio Patat Amt 11.2 - Hochbau West

Dott. Ing. Danilo Mora - 3M Engineering s.r.l.

Geom. Ugo Lamber  - 3M Engineering s.r.l.

Dr. Arch. Paolo Bellenzier, Amt 11.3 - Sanitätsbauten

Anlage A: Tabelle Raumprogrammberechnung